ルームツアーを動画で行うメリットとは？

ルームツアー動画とは？

ルームツアー動画とは、部屋の内外装を動画に収め、Web上で公開するいわゆる「部屋紹介」のことです。ルームツアー動画は、不動産や住宅業界で欠かせないコンテンツになりつつあります。

以下のような物件の紹介に、ルームツアー動画の活用が可能です。

新築戸建て

まず挙げられるのが、新築戸建てのルームツアー動画です。「夢のマイホーム」という言葉もあるぐらいなので、戸建てに憧れている人は多いのではないでしょうか。新築の戸建ては、自由度が高く、自分が思い描いた家を実現できます。こだわりの設計やデザイン性など、企業の特徴と、お客さまの要望を掛け合わせた、オリジナリティ溢れるルームツアー動画を制作することが可能です。

新築マンション

新築マンションにもルームツアー動画を活用できます。

マンションは戸建てと比較すると、

• メンテナンスが楽
• 立地が良い
• 安全性が高い

などのメリットがあり、マンションの購入を検討する人も多いです。そのため、新築マンションのルームツアーも需要があります。内装はもちろん、セキュリティ面や収納スペースなど、マンションならではのメリットや特徴を紹介できます。

リノベーション物件

リノベーション物件にもルームツアー動画を活用できます。すでに戸建てやマンションを持っていて、リフォームやリノベーションをしたいと思っている人も多いはずです。リノベーションは、新たに家やマンションを買うより費用が安くなることが多く、住み慣れた家を手放さなくても良いというメリットもあります。

手を加える前のビフォーと、作業を施したアフターを動画にすることで、イメージが湧きやすくなるでしょう。「ここまで変わるならやってみたい」と思ってもらうことで、興味を持ってもらえ、成約につながります。

賃貸物件

賃貸物件にもルームツアー動画を活用できます。先ほど言った「夢のマイホーム」は、少し前の話かもしれません。老後2.000万円問題などもあり、家を買う余裕のない若者が増え「若者の家離れ」という言葉も出てきました。

賃貸物件の需要が高まっているため、ルームツアー動画は新たな顧客の獲得に有効です。また、女性1人で内覧をすることに抵抗がある人も多いため、動画による内覧は安心してじっくり検討してもらえるでしょう。

ルームツアー動画を制作するメリット

ルームツアー動画を制作するメリットは、以下のようなものがあります。

• 繰り返しの説明する手間が減る
• イメージが湧きやすく成約率が上がる
• 気軽に見れるため集客の幅が広がる
• YouTubeで収益化できる可能性がある

1つずつ詳しく見ていきましょう。

繰り返し説明する手間が減る

まず挙げられるのが、動画でルームツアーをすることで、繰り返しの説明が省けることです。店舗や窓口で接客する場合、部屋や家についてお客さまごとに何度も説明する必要があります。一方で、1度ルームツアーを撮影すれば、どのお客さまにも同じ動画の共有が可能です。何度も同じ説明をしなくて良いので、手間や時間を削減できます。

イメージが湧きやすいので成約率が上がる

2つ目のメリットは、物件のイメージが湧きやすく成約率が上がることです。

写真やテキストだけでは、部屋のイメージが湧きづらいですよね。部屋のイメージが湧かなければ、申し込もうと思う人は少ないでしょう。動画であれば、実際の部屋を細かいところまで見られます。実際にその場所に住むイメージが湧きやすく、商談や成約につながる可能性が高まります。

気軽に見れるため集客の幅が広がる

3つ目のメリットは、気軽に見れるため集客の幅が広がることです。家や部屋を内覧するとき、忙しくてお店まで足を運ぶ時間が取れない人もいるのではないでしょうか？「今すぐ家が欲しいわけではないけど、どんなものがあるか見たい」という人もいるかもしれません。

小さなお子さまがいて来店できなかったり、今すぐ買いたい・借りたい人しか来店しづらかったりする場合があります。動画でのルームツアーであれば、どこからでも気軽に閲覧できます。ファミリー層や結婚を控えたカップルなど、幅広い集客が期待できます。

YouTubeで収益化できる可能性がある

4つ目のメリットは、動画の視聴回数が増えると収益化の可能性があることです。ルームツアー動画をネット上にアップするのに、多くの企業がYouTubeを利用しています。YouTubeは、さまざまなユーザーが使っているため、馴染みがあり操作がわかりやすいことが特徴です。登録者数と再生回数が伸びたタイミングで広告を貼ることで、収益化できる仕組みがあります。

収益化の条件は、

• 直近12カ月間の動画総再生回数が4,000時間
• チャンネル登録者数1,000人

上記をクリアしなければなりません。ただし、条件を満たしたとしても、収益化はそう簡単ではありません。付加価値や1つの目標として考えるといいかと思います。

ルームツアー動画制作のポイント

ルームツアー動画を制作する際のポイントを紹介します。

• アピールポイントを絞る
• カメラを動かしすぎない
• 読みやすい字幕を入れる

この3つのポイントを詳しく解説します。

アピールポイントを絞る

1つ目のポイントは、アピールポイントを絞ることです。さまざまな企業のルームツアー動画を見てみると、短いもので3分〜5分、長いもので12分〜13分ほどです。

細かいところまで映しすぎると、とても長い動画になってしまいます。そうなると、まず見てもらえなかったり、途中で見るのをやめてしまったりするかもしれません。そのため、アピールポイントを絞り、伝えたい部分にフォーカスすることで、家や部屋の魅力をわかりやすく伝えられます。

カメラを動かしすぎない

2つ目のポイントは、カメラを動かしすぎないことです。手ブレしている動画を見ると、酔ってしまい気分が悪くなってしまうことがあります。 見やすい動画を作るためには、できるだけ手ブレしないように撮影することが大事です。

• 手ブレ補正機能があるカメラを使う
• 三脚などの道具を使う

など、工夫して撮影してみてください。

読みやすい字幕（テロップ）を入れる

3つ目のポイントは、読みやすい字幕（テロップ）を入れることです。

テロップ入れは、多くの動画制作者が取り入れている方法で、

• 音を出せない環境でも視聴できる
• 聞き取れない単語を文字で見れる
• 内容の理解がより深まる

などのメリットがあります。テロップを入れる作業は、時間がかかり大変ですが、視聴者が見やすい動画を制作するためには大切です。

おすすめのルームツアー動画を紹介

住宅メーカーや不動産のおすすめルームツアー動画を紹介します。企業ごとにテイストが異なるので、ぜひ参考にしてみてください。

ナカオホーム

1つ目のおすすめは、戸建て分譲住宅の販売・設計・施工を行う中尾建設工業株式会社（ナカオホーム）のルームツアー動画です。ナカオホームのスタッフが部屋の中を案内してくれます。BGMや効果音があり、字体などもポップで全体的に明るいルームツアー動画になっています。新生活を楽しく迎えるイメージができそうです。

エルハウジング

2つ目は、京都で新築分譲住宅・分譲宅地など、不動産を販売する株式会社エルハウジングです。カット割やアングルなどが凝っていて、よく作り込まれている印象です。ゆっくりと部屋全体を写すアングルが多く、じっくり部屋を見れます。1本の動画が短いので、さくっと見れるのもいいですね。

LOHAS studio

3つ目は、リフォームやリノベーションから新築まで手掛けるLOHAS studioです。実際に、新築やリフォームをしたお客さまが、住んでいる家を紹介しているルームツアー動画です。 住人のインタビューがあったり、実際に生活している様子を見れたりするので、イメージが湧きやすいのではないでしょうか。落ち着いた印象のルームツアー動画になっています。

縁側家族

4つ目は、長野県にある窪田建設が自社開発したブランド「縁側家族」です。平家と縁側の魅力を伝える、シンプルで見やすい動画になっています。1つ1つのポイントをわかりやすく説明してくれており、「こんな家が欲しい」と思ってしまう素敵な動画です。登録者数は9,000人を超えており、最新動画の再生回数は43万回という驚きの数字です。

みかん不動産 松山店

5つ目は、賃貸住宅を中心に分譲マンションや建売住宅を紹介する、みかん不動産です。賃貸住宅がメインのルームツアー動画で、一人暮らし用物件の紹介もあります。テロップやナレーションがないので、部屋だけをじっくり見られるシンプルなルームツアー動画です。登録者数1万4,000人超えの人気チャンネルです。

ルームツアー動画を作るのにおすすめの制作会社

動画を使って新たな顧客を増やすためには、更新頻度を高めることや質の高い動画を制作することが大切です。しかし、自分たちで企画から撮影、編集まで行うのはとても大変ですよね。そんなときは、ノウハウを持った動画制作会社に依頼するのも1つの方法です。数多くの動画制作会社がありますが、ここではおすすめの動画制作会社を4社紹介します。

サンキャク株式会社

1つ目のおすすめ制作会社は、YouTubeチャンネルコンサルや動画制作、WEB制作を行う「サンキャク株式会社」です。企業の自社チャンネル立ち上げの開発から動画の企画、撮影、編集、配信、分析、改善までサポートしてくれます。サンキャク株式会社の戸建て物件とモデルルームを魅力的に伝える、ルームツアー動画制作のサービスをスタートさせました。既存のYouTubeチャンネルがあれば課題の洗い出し、改善提案、最適化などもサポートしてくれます。

Mチーム

おすすめ制作会社2つ目は、Mチームです。YouTube動画、広告動画、プロモーション動画の制作や編集、デザイン制作などを手掛けるMチームです。Mチームは、YouTube動画や企業動画の実績も数多くあるため、安心して任せられます。リサイズやカット割、テロップ挿入など、あらゆる業務を依頼できます。また、動画に必要なBGMの加工や調整、その他必要な素材の作成や選定もしてくれます。

また、定額動画というサービスがあり、動画制作と編集を定額で依頼し放題。企画から構成・撮影・編集まですべてお任せできるので、手間をかけずに動画の制作が可能です。定額動画以外のサービスも、料金表が明確なので、予算が立てやすいのもうれしいポイントです。

おうちで内覧

おすすめ制作会社3つ目は、おうちで内覧です。株式会社エスティールが提供する動画作成サービスです。おうちで内覧のスタッフは、すべて元不動産仲介営業マンで構成されているため、信頼感はバツグンです。さらに、オプションで営業経験者の案内ナレーションを追加できます。伝わりやすく、親しみやすい動画制作が可能です。SUUMOの物件動画も手掛けていることから、レベルの高い動画が期待できます。

株式会社ピークスマインド

おすすめ制作会社4つ目は、株式会社ピークスマインドです。ピークスマインドは、ブライダルプロデュースや映像制作、さらに音響・照明・映像機器のプラン･設置工事、そのほかにもさまざまな分野を手掛けています。不動産ルームツアーの実績があるため、ノウハウを生かした、クオリティの高い動画制作が可能です。

まとめ

ルームツアーを動画で行うメリットや、動画制作のポイントを解説しました。コロナウイルスの影響で人との接触を避ける中、動画によるルームツアーの需要は高まっています。ルームツアー動画は、写真やテキストだけでは伝わらない、細かい部分までリアルに届けることが可能です。内覧予約などが必要なく、いつでも気軽に閲覧できるため、潜在顧客に届く可能性もあります。多くの人に見てもらうことで、新たな商談や成約につながるかもしれません。ただ、自分たちで企画から撮影・編集まで行うのはコストや時間がかかります。動画制作会社に依頼することも検討してみてください。

しかし、動画制作会社は数多くあり、選ぶのが大変かと思います。以下のおすすめの制作会社を参考にしてみてください。

おすすめの制作会社は、

• サンキャク株式会社
• Mチーム
• おうちで内覧
• 株式会社ピークスマインド

などがあります。

ノウハウを持ったプロに任せることで、効率的に多くの人にルームツアー動画を届けられます。ルームツアー動画を制作して、新規顧客を獲得しましょう。